Argile : l’exposition des terrains vendus dans l’Aisne
L’aléa argile est publié par commune. Mais on n’achète pas une commune, on achète une parcelle — et l’aléa varie à l’intérieur d’un même village. Nous avons donc interrogé la carte d’aléa aux coordonnées de chacun des terrains à bâtir réellement vendus. Le résultat contredit la lecture communale dans les deux sens.
- Terrains interrogés
- 379
- Situés sur la carte
- 327
- Aléa moyen ou fort
- 168 · 51 %
- Communes exposées
- 60 sur 60
- Relevé figé au
- 2026-09-10
- Publiée le
- 2026-08-27
- Dernière révision
- 2026-10-04
Le résultat
Sur les 327 terrains à bâtir dont la position tombe dans une zone cartographiée, 168 se situent en exposition moyenne ou forte au phénomène de retrait-gonflement des argiles. C’est le seuil qui déclenche l’obligation, pour le vendeur d’un terrain non bâti constructible, d’annexer une étude géotechnique préalable à la promesse de vente.
Commune par commune
| Commune | Répartition | Moyen ou fort | Situés | Niveau communal publié |
|---|---|---|---|---|
| Ambleny | 100 % | 5/5 | important | |
| Chacrise | 100 % | 3/3 | modéré | |
| Connigis | 100 % | 3/3 | important | |
| Corcy | 100 % | 3/3 | modéré | |
| Essômes-sur-Marne | 100 % | 1/3 | important | |
| Flavy-le-Martel | 100 % | 3/3 | important | |
| Laon | 100 % | 6/8 | important | |
| Mont-Notre-Dame | 100 % | 3/3 | important | |
| Montaigu | 100 % | 9/9 | important | |
| Nogent-l'Artaud | 100 % | 3/3 | important | |
| Vaucelles-et-Beffecourt | 100 % | 7/7 | important | |
| Villemontoire | 100 % | 3/3 | modéré | |
| Étrépilly | 100 % | 3/3 | important | |
| Braine | 94 % | 17/17 | important | |
| Château-Thierry | 89 % | 53/53 | important | |
| Ressons-le-Long | 88 % | 8/8 | important | |
| Mons-en-Laonnois | 80 % | 5/5 | important | |
| Villeneuve-Saint-Germain | 80 % | 5/7 | important | |
| Bucy-le-Long | 75 % | 4/4 | important | |
| Fontenoy | 75 % | 4/4 | important | |
| Chivres-Val | 67 % | 3/3 | important | |
| Cœuvres-et-Valsery | 67 % | 3/3 | important | |
| Pernant | 67 % | 3/3 | important | |
| Vierzy | 67 % | 3/3 | modéré | |
| Belleu | 50 % | 2/3 | important | |
| Vervins | 45 % | 11/11 | modéré | |
| Tergnier | 40 % | 5/5 | important | |
| Hirson | 38 % | 8/8 | modéré | |
| Étampes-sur-Marne | 36 % | 11/11 | important | |
| Bazoches-et-Saint-Thibaut | 33 % | 3/3 | important | |
| Crouy | 33 % | 3/3 | important | |
| Gauchy | 33 % | 6/7 | modéré | |
| Le Nouvion-en-Thiérache | 33 % | 3/3 | modéré | |
| Nogentel | 33 % | 3/3 | important | |
| Saint-Michel | 33 % | 3/3 | modéré | |
| Épaux-Bézu | 33 % | 3/3 | important | |
| Saint-Quentin | 6 % | 18/24 | modéré | |
| Beautor | 0 % | 4/4 | faible | |
| Billy-sur-Aisne | 0 % | 2/3 | important | |
| Bohain-en-Vermandois | 0 % | 8/8 | modéré | |
| Chauny | 0 % | 8/8 | important | |
| Courtemont-Varennes | 0 % | 6/6 | important | |
| Couvron-et-Aumencourt | 0 % | 5/5 | modéré | |
| Dallon | 0 % | 3/3 | modéré | |
| Essigny-le-Grand | 0 % | 8/8 | modéré | |
| Fayet | 0 % | 7/7 | modéré | |
| Fère-en-Tardenois | 0 % | 5/5 | important | |
| Juvigny | 0 % | 7/7 | important | |
| Montescourt-Lizerolles | 0 % | 3/7 | important | |
| Mézy-Moulins | 0 % | 1/3 | important | |
| Origny-en-Thiérache | 0 % | 4/4 | modéré | |
| Roupy | 0 % | 3/3 | modéré | |
| Septmonts | 0 % | 5/5 | important | |
| Soissons | 0 % | 3/7 | important | |
| Villers-Cotterêts | 0 % | 3/9 | important | |
| Étreux | 0 % | 3/3 | modéré |
aléa fort aléa moyen faible ou nul non cartographié
4 communes n’apparaissent pas dans ce tableau, faute de donnée : Charly-sur-Marne, Marchais, Presles-et-Boves, Sequehart. Aucun des terrains vendus n’y tombe dans une zone cartographiée, alors même que la commune est classée exposée au niveau national. C’est un blanc de la carte, pas une absence d’argile.
Pourquoi la lecture communale trompe
Sur 12 des communes étudiées, l’aléa relevé au centre administratif et celui relevé sous les terrains effectivement vendus divergent franchement :
- Bucy-le-Long — au centre de la commune : exposition faible ; sous les terrains vendus : 75 % en aléa moyen ou fort.
- Couvron-et-Aumencourt — au centre de la commune : exposition moyenne ; sous les terrains vendus : 0 % en aléa moyen ou fort.
- Fère-en-Tardenois — au centre de la commune : exposition moyenne ; sous les terrains vendus : 0 % en aléa moyen ou fort.
- Mons-en-Laonnois — au centre de la commune : exposition faible ; sous les terrains vendus : 80 % en aléa moyen ou fort.
- Montaigu — au centre de la commune : non renseigné ; sous les terrains vendus : 100 % en aléa moyen ou fort.
- Nogent-l'Artaud — au centre de la commune : exposition faible ; sous les terrains vendus : 100 % en aléa moyen ou fort.
- Ressons-le-Long — au centre de la commune : exposition faible ; sous les terrains vendus : 88 % en aléa moyen ou fort.
- Soissons — au centre de la commune : exposition forte ; sous les terrains vendus : 0 % en aléa moyen ou fort.
- Vaucelles-et-Beffecourt — au centre de la commune : exposition faible ; sous les terrains vendus : 100 % en aléa moyen ou fort.
- Villemontoire — au centre de la commune : exposition faible ; sous les terrains vendus : 100 % en aléa moyen ou fort.
- Villeneuve-Saint-Germain — au centre de la commune : exposition faible ; sous les terrains vendus : 80 % en aléa moyen ou fort.
- Villers-Cotterêts — au centre de la commune : exposition moyenne ; sous les terrains vendus : 0 % en aléa moyen ou fort.
L’explication est géologique. L’aléa suit les formations argileuses affleurantes, qui dessinent des bandes et des lambeaux sans rapport avec les limites administratives. Un bourg installé sur un plateau calcaire peut avoir ses lotissements récents en bas de coteau, dans les argiles. Le contraire se rencontre aussi.
Là où le phénomène a déjà produit des dégâts
La reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle au titre des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols est la trace administrative de sinistres réels sur le bâti. 16 des 60 communes étudiées en ont déjà bénéficié :
| Commune | Arrêtés sécheresse | Total arrêtés catnat | Terrains vendus en aléa moyen ou fort |
|---|---|---|---|
| Beautor | 1 | 9 | 0 % |
| Belleu | 1 | 10 | 50 % |
| Bohain-en-Vermandois | 2 | 8 | 0 % |
| Chauny | 2 | 11 | 0 % |
| Château-Thierry | 2 | 17 | 89 % |
| Corcy | 3 | 6 | 100 % |
| Crouy | 1 | 12 | 33 % |
| Essômes-sur-Marne | 1 | 18 | 100 % |
| Flavy-le-Martel | 1 | 6 | 100 % |
| Laon | 1 | 19 | 100 % |
| Le Nouvion-en-Thiérache | 1 | 10 | 33 % |
| Montaigu | 1 | 5 | 100 % |
| Montescourt-Lizerolles | 2 | 9 | 0 % |
| Soissons | 1 | 11 | 0 % |
| Tergnier | 2 | 14 | 40 % |
| Épaux-Bézu | 1 | 11 | 33 % |
Ces arrêtés ne portent pas sur une parcelle en particulier et ne préjugent de rien pour une construction neuve correctement fondée. Ils indiquent simplement que, dans cette commune, le phénomène a déjà coûté de l’argent à quelqu’un.
Méthode
- Les 379 ventes de terrains à bâtir retenues dans nos relevés portent chacune des coordonnées de parcelle issues des fichiers de mutation.
- Pour chaque couple de coordonnées, nous avons interrogé le service public d’exposition au retrait-gonflement des argiles, qui renvoie un niveau parmi quatre : nulle ou très faible, faible, moyenne, forte. Le zonage réglementaire distingue les mêmes catégories (CCH R. 132-3).
- 52 points sur 379 n’obtiennent aucune réponse : soit la parcelle n’a pas de coordonnées dans le fichier source, soit elle tombe hors de l’emprise cartographiée. Ces points sont exclus du dénominateur et comptabilisés séparément.
- Les pourcentages sont calculés sur les seuls points renseignés, et l’effectif est affiché à chaque fois.
Suite logique : l’étude de sol, ce qu’elle contient et qui la paie, et comment le sol se traduit en fondation.