Méthode et sources

Trois principes

Aucun chiffre sans sa date et son effectif. Une médiane sur six ventes est publiée comme telle.
Aucune règle de droit sans son texte. Si nous ne pouvons pas citer l’article, nous n’écrivons pas la règle.
Le site est un statique fermé. Toutes les données sont copiées dans le site à la construction. Aucune interface n’est interrogée à l’exécution, aucune ressource n’est chargée depuis un autre domaine.

Les prix de terrain

Source : fichiers des demandes de valeurs foncières géolocalisées, produits par la direction générale des finances publiques et publiés en données ouvertes par l’État, département 02, millésime couvrant janvier 2021 – décembre 2025.

Traitement, dans l’ordre :

Reconstitution des mutations à partir de leurs lignes. La valeur foncière est portée par la mutation, jamais additionnée d’une ligne à l’autre — c’est l’erreur la plus courante sur ces fichiers.
Exclusion des mutations à cheval sur plusieurs communes.
Nature de mutation « Vente » uniquement.
Aucune ligne bâtie dans la mutation.
Toutes les parcelles de la mutation classées AB — terrains à bâtir au cadastre.
Surface totale de 200 à 3 000 m².
Prix au mètre carré compris entre 5 et 300 €/m².
Communes retenues à partir de 3 ventes sur la période.

Résultat : 379 ventes dans 60 communes, médiane à 53,0 €/m².

Le filtre de plausibilité 5–300 €/m² retire 40 des 579 ventes candidates. Il écarte deux familles de valeurs : des cessions à prix symbolique, et des mutations liées enregistrées le même jour avec la même valeur foncière répétée sur chaque acte — artefact connu de ces fichiers, qui produit des prix au mètre carré de plusieurs centaines d’euros dénués de sens. Le nombre de ventes écartées est publié ici plutôt que passé sous silence.

Les données de risque

Source : Géorisques, portail du bureau de recherches géologiques et minières et du ministère de la Transition écologique. Relevés effectués et figés au 2026-09-10.

Aléa retrait-gonflement des argiles, au point: Interrogé aux coordonnées de chacune des 379 parcelles vendues retenues. Quatre niveaux possibles : nulle ou très faible, faible, moyenne, forte — les mêmes catégories que le zonage réglementaire (CCH R. 132-3). 52 points n’obtiennent aucune réponse, soit parce que la parcelle n’a pas de coordonnées dans le fichier source, soit parce qu’elle tombe hors de l’emprise cartographiée. Ils sont exclus du dénominateur et comptés séparément.
Statut de risque communal: Rapport de risque par commune : inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain, argiles, radon, sismicité, ainsi que les risques technologiques. Les libellés affichés sur les fiches communales sont ceux de la source, non reformulés.
Cavités souterraines: Décompte de l’inventaire national par commune. Inventaire de déclarations, incomplet par construction. Les limites de l’inventaire des cavités.
Arrêtés de catastrophe naturelle: Base GASPAR, liste complète par commune depuis 1982, avec date d’épisode et date de publication.

Les autres sources

Découpage administratif, population, surface, intercommunalité : référentiel géographique de l’État, alimenté par l’INSEE.
Existence d’un document d’urbanisme : Géoportail de l’urbanisme, via l’interface cartographique de l’Institut national de l’information géographique et forestière. Cet indicateur signale l’existence d’un document, jamais son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.
Droit : Légifrance, textes consolidés lus à la source. Chaque page porte ses références en fin d’article, avec lien direct vers l’article cité.
Taxe d’aménagement : Code général des impôts, complété par la fiche officielle de l’administration vérifiée au 1^er janvier 2026.
Logements autorisés : base Sitadel du service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES), séries annuelles communales en date réelle, millésime 2026-09, relevé le 4 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Chaque fiche publie, de 2016 à 2025, les maisons autorisées seules sur leur permis (« individuel pur »), à plusieurs sur un même permis (« individuel groupé ») et l’ensemble des logements autorisés. Un logement compte l’année de son autorisation, qu’il soit construit ou non. Ces séries brutes sont incomplètes selon le SDES (dossiers non transmis), la dernière année peut encore être revue, et elles ne se comparent pas aux estimations mensuelles nationales. Nous comparons chaque commune à elle-même, jamais aux autres.

L’annuaire des constructeurs

L’annuaire ne retient qu’une sorte d’entreprise : celles qui proposent le contrat de construction de maison individuelle (CCMI, loi du 19 décembre 1990) et qui interviennent dans l’Aisne. Il en compte 6, vérifiés un par un le 4 octobre 2026.

Le CCMI est prouvé par une phrase du site officiel du constructeur (mention du CCMI ou de la garantie de livraison à prix et délais convenus), citée sur sa fiche.
L’intervention dans l’Aisne est prouvée par le même site : agence dans le département, zone d’intervention annoncée, page ou offres consacrées à des communes de l’Aisne. Quand le rattachement d’une commune n’est qu’une déduction de notre part (commune située dans le rayon en kilomètres annoncé), la page de la commune le dit.
L’activité est contrôlée au répertoire SIRENE (entreprise active) et au BODACC (procédures collectives). Une liquidation ou un redressement judiciaires excluent ; une procédure de sauvegarde, qui laisse l’entreprise poursuivre son activité, est signalée sur la fiche.

Les annuaires commerciaux de constructeurs n’ont servi qu’à trouver des noms, jamais de preuve : on y trouve encore des entreprises fermées. La liste n’est ni exhaustive, ni un classement : l’ordre est alphabétique, aucun constructeur n’est partenaire du site ni ne le rémunère. Une entreprise citée peut demander la rectification de sa fiche ou s’opposer à y figurer : la marche à suivre.

Ce que nous n’avons pas pu établir

Liste explicite des lacunes

Le coût de construction au mètre carré. Aucune source publique, datée et méthodologiquement documentée pour ce département. Nous ne publions aucune fourchette. Pourquoi nous ne publions pas de coût au m².
Le surcoût de fondation en terrain argileux. Même motif. Nous décrivons le mécanisme, nous ne le chiffrons pas. Comment l’argile agit sur les fondations.
Le contenu de la norme NF P 94-500 et la correspondance des sigles G1 et G2 avec les missions légales : norme AFNOR payante, non consultée. Nous nous en tenons au vocabulaire des codes — étude préalable, étude de conception.
Les coûts et délais de raccordement aux réseaux. Aucune source officielle, datée et opposable trouvée pour un particulier. Nous ne publions ni montant ni délai.
Les taux locaux de taxe d’aménagement. Ils résultent de délibérations qui changent ; un taux périmé serait pire que pas de taux.
La viabilisation des terrains vendus. Les fichiers de mutation ne l’enregistrent pas. C’est la limite la plus lourde de tous nos prix.
La qualité des constructeurs. Nous n’avons visité aucun chantier ni interrogé aucun client : l’annuaire dit qui propose le CCMI et intervient dans l’Aisne, pas qui construit bien. Ni avis, ni note, ni chiffre d’affaires, ni nombre de maisons construites ; aucun nom de dirigeant ni de commercial.

Périmètre et mise à jour

Le site documente 60 communes de l’Aisne sur les quelque huit cents que compte le département, et rattache des constructeurs CCMI vérifiés à 9 d’entre elles. Le critère est unique et mécanique : au moins 3 ventes de terrains à bâtir répondant aux filtres ci-dessus, sur la période. Aucune commune n’a été choisie pour son intérêt éditorial, sa notoriété ou son potentiel de trafic. En dessous de ce seuil, il n’y a plus de valeur centrale : rien qu’une vente isolée, ou la moyenne de deux. Nous préférons alors ne pas publier de page du tout.

Les relevés sont figés au 2026-09-10. Ils seront repris lorsque le millésime des fichiers de mutation sera renouvelé, ce qui décale la période d’une année. Les pages porteront alors une nouvelle date de révision.