Construire à Villers-Cotterêts

Sur les cinq années dépouillées, 9 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Villers-Cotterêts, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 127,7 €/m², soit un prix médian de terrain de 56 166 € pour une parcelle médiane de 650 m².

La moitié centrale des ventes se situe entre 26,2 €/m² et 149,5 €/m², la vente la moins chère à 20,7 €/m² et la plus chère à 162,2 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 379 ventes que nous avons dépouillées dans le département (53,0 €/m²), Villers-Cotterêts se situe nettement au-dessus (+141 %), au 3^e rang sur les 22 communes qui comptent au moins 6 ventes.

Les ventes, une par une

Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 8 ventes les plus récentes sur 9 retenues à Villers-Cotterêts.

Répartition par année : 2021 : 4 · 2022 : 2 · 2023 : 2 · 2024 : 1

À Villers-Cotterêts, de 2016 à 2025, la base Sitadel relève 44 maisons autorisées en « individuel pur », une maison seule sur son permis.

Sur 2021-2025, période des 9 ventes de terrains ci-dessus, 16 maisons ont été autorisées, contre 28 sur 2016-2020 : moins que sur les cinq années précédentes. L’année la plus fournie est 2018, avec 9 maisons. Il n’y a pas eu une seule année sans maison autorisée.

Maisons groupées (plusieurs sur un même permis) : 6 en 2016, 7 en 2018, 36 en 2022 et 55 en 2023. La colonne « tous logements » ajoute 298 logements en collectif ou en résidence.

Source : SDES, Sitadel, séries communales, millésime 2026-09, relevé le 2026-10-04. Un logement compte l’année de son permis, construit ou non ; séries brutes, incomplètes selon le SDES, 2025 encore révisable.

Le retrait-gonflement des argiles

Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 9 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 3 points où la carte est renseignée, aucun ne se trouve en exposition moyenne ou forte.

faible ou nulle · 3 non cartographiée · 6

Détail utile : au point central de la commune, la carte donne « exposition moyenne ». Selon l’endroit où l’on pique, la réponse change — c’est la raison pour laquelle nous avons interrogé la carte terrain par terrain plutôt qu’une fois par commune.

Pour situer Villers-Cotterêts dans le département : l’exposition à l’argile des terrains vendus dans les 60 communes documentées de l’Aisne, relevée de la même façon, terrain par terrain.

Les autres aléas recensés

La remontée de nappe n’apparaît pas dans ce tableau : Géorisques la signale sur chacune des 60 communes documentées, elle ne distingue donc pas Villers-Cotterêts des autres et ne se lit qu’à la parcelle. Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-09-10. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.

D’après le Géoportail de l’urbanisme, Villers-Cotterêts relève d’un document d’urbanisme communal ou intercommunal. Le règlement de la zone où se situe votre terrain fixe l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect des façades et parfois la couleur des tuiles. Demandez-le en mairie avant de dessiner quoi que ce soit — comment lire un règlement de zone.

Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.

Aucun constructeur CCMI vérifié n’a d’agence à Villers-Cotterêts ni ne cite la commune sur son site, d’après notre vérification du 4 octobre 2026. Cela ne veut pas dire que personne n’y construit : plusieurs annoncent tout ou partie du département comme zone d’intervention. Leur liste, avec la zone et la preuve du CCMI de chacun, est dans l’annuaire.

Voir l’annuaire des constructeurs CCMI

Les fiches publiées les plus proches sont construire à Corcy, à 7,7 km , construire à Cœuvres-et-Valsery, à 12,1 km , construire à Vierzy, à 14,7 km et construire à Ambleny, à 17,8 km .

Ce qu’il faut avoir lu avant de signer quoi que ce soit à Villers-Cotterêts :

• comparer ce prix aux 60 communes documentées
• lire l’inventaire des 5 cavités recensées à Villers-Cotterêts
• ce que le risque d’inondation recensé à Villers-Cotterêts interdit et renchérit
• demander en mairie le règlement de la zone où se trouve le terrain
• le certificat d’urbanisme, à demander avant d’acheter le terrain
• ce que « viabilisé » recouvre — les prix ci-dessus ne le disent pas
• la taxe d’aménagement, due au dépôt du permis
• le dossier de permis de construire et ses délais

Les 60 communes documentées sont réunies sur le comparateur. Une commune absente de cette liste compte moins de 3 ventes de terrains à bâtir sur la période : nous préférons n’en rien dire plutôt que d’en dire trop peu.