Construire à Montaigu

Sur les cinq années dépouillées, 9 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Montaigu, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 35,0 €/m², soit un prix médian de terrain de 30 800 € pour une parcelle médiane de 880 m².

La moitié centrale des ventes se situe entre 35,0 €/m² et 35,0 €/m², la vente la moins chère à 35,0 €/m² et la plus chère à 35,0 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 379 ventes que nous avons dépouillées dans le département (53,0 €/m²), Montaigu se situe en dessous (-34 %), au 16^e rang sur les 22 communes qui comptent au moins 6 ventes.

Les ventes, une par une

Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 8 ventes les plus récentes sur 9 retenues à Montaigu.

Répartition par année : 2021 : 2 · 2022 : 2 · 2023 : 2 · 2024 : 2 · 2025 : 1

À Montaigu, de 2016 à 2025, la base Sitadel relève 20 maisons autorisées en « individuel pur », une maison seule sur son permis.

Sur 2021-2025, période des 9 ventes de terrains ci-dessus, 10 maisons ont été autorisées, contre 10 sur 2016-2020 : autant que sur les cinq années précédentes. Les années les plus fournies sont 2016 et 2021, avec 4 maisons chacune. Aucune n’a été autorisée en 2018.

Maisons groupées (plusieurs sur un même permis) : 2 en 2022. La colonne « tous logements » ajoute 5 logements en collectif ou en résidence.

Source : SDES, Sitadel, séries communales, millésime 2026-09, relevé le 2026-10-04. Un logement compte l’année de son permis, construit ou non ; séries brutes, incomplètes selon le SDES, 2025 encore révisable.

Le retrait-gonflement des argiles

Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 9 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 9 points où la carte est renseignée, 9 se trouvent en exposition moyenne ou forte, soit 100 %.

moyenne · 9

Des sinistres sécheresse déjà reconnus

Montaigu a fait l’objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle au titre des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols — la traduction administrative des dégâts causés par l’argile aux constructions.

• Épisode de avril 2022, arrêté publié en avril 2023

Ces arrêtés ne portent pas sur votre parcelle et ne préjugent de rien pour une construction neuve correctement fondée. Ils indiquent en revanche que le phénomène a produit des dommages réels sur le bâti de la commune.

Pour situer Montaigu dans le département : l’exposition à l’argile des terrains vendus dans les 60 communes documentées de l’Aisne, relevée de la même façon, terrain par terrain.

Les autres aléas recensés

La remontée de nappe n’apparaît pas dans ce tableau : Géorisques la signale sur chacune des 60 communes documentées, elle ne distingue donc pas Montaigu des autres et ne se lit qu’à la parcelle. Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-09-10. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.

D’après le Géoportail de l’urbanisme, Montaigu ne dispose pas de document d’urbanisme communal opposable et relève donc du règlement national d’urbanisme. Concrètement, la constructibilité s’apprécie au cas par cas, la règle de la constructibilité limitée s’applique en dehors des parties urbanisées, et l’avis de l’État pèse davantage sur l’instruction.

Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.

Aucun constructeur CCMI vérifié n’a d’agence à Montaigu ni ne cite la commune sur son site, d’après notre vérification du 4 octobre 2026. Cela ne veut pas dire que personne n’y construit : plusieurs annoncent tout ou partie du département comme zone d’intervention. Leur liste, avec la zone et la preuve du CCMI de chacun, est dans l’annuaire.

Voir l’annuaire des constructeurs CCMI

Les fiches publiées les plus proches sont construire à Marchais, à 4 km , construire à Laon, à 16,8 km , construire à Vaucelles-et-Beffecourt, à 21 km et construire à Mons-en-Laonnois, à 21,1 km .

Ce qu’il faut avoir lu avant de signer quoi que ce soit à Montaigu :

• comparer ce prix aux 60 communes documentées
• l’étude de sol que l’argile rend obligatoire, et qui doit la payer
• ce que le règlement national d’urbanisme change à Montaigu
• ce que « viabilisé » recouvre — les prix ci-dessus ne le disent pas
• la taxe d’aménagement, due au dépôt du permis
• le dossier de permis de construire et ses délais

Les 60 communes documentées sont réunies sur le comparateur. Une commune absente de cette liste compte moins de 3 ventes de terrains à bâtir sur la période : nous préférons n’en rien dire plutôt que d’en dire trop peu.