Construire à Hirson

Sur les cinq années dépouillées, 8 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Hirson, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 16,7 €/m², soit un prix médian de terrain de 12 000 € pour une parcelle médiane de 525 m².

La moitié centrale des ventes se situe entre 13,2 €/m² et 67,6 €/m², la vente la moins chère à 12,1 €/m² et la plus chère à 168,1 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 379 ventes que nous avons dépouillées dans le département (53,0 €/m²), Hirson se situe très en dessous (-68 %), au 21^e rang sur les 22 communes qui comptent au moins 6 ventes.

Les ventes, une par une

Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici la totalité des 8 ventes retenues à Hirson.

Répartition par année : 2021 : 6 · 2023 : 1 · 2025 : 1

À Hirson, de 2016 à 2025, la base Sitadel relève 26 maisons autorisées en « individuel pur », une maison seule sur son permis.

Sur 2021-2025, période des 8 ventes de terrains ci-dessus, 17 maisons ont été autorisées, contre 9 sur 2016-2020 : davantage que sur les cinq années précédentes. L’année la plus fournie est 2021, avec 7 maisons. Il n’y a pas eu une seule année sans maison autorisée.

Maisons groupées (plusieurs sur un même permis) : 4 en 2019, 10 en 2023 et 10 en 2025. La colonne « tous logements » ajoute 37 logements en collectif ou en résidence.

Source : SDES, Sitadel, séries communales, millésime 2026-09, relevé le 2026-10-04. Un logement compte l’année de son permis, construit ou non ; séries brutes, incomplètes selon le SDES, 2025 encore révisable.

Le retrait-gonflement des argiles

Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 8 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 8 points où la carte est renseignée, 3 se trouvent en exposition moyenne ou forte, soit 38 %.

moyenne · 3 faible ou nulle · 5

Détail utile : au point central de la commune, la carte donne « exposition faible ». Selon l’endroit où l’on pique, la réponse change — c’est la raison pour laquelle nous avons interrogé la carte terrain par terrain plutôt qu’une fois par commune.

Pour situer Hirson dans le département : l’exposition à l’argile des terrains vendus dans les 60 communes documentées de l’Aisne, relevée de la même façon, terrain par terrain.

Les autres aléas recensés

La remontée de nappe n’apparaît pas dans ce tableau : Géorisques la signale sur chacune des 60 communes documentées, elle ne distingue donc pas Hirson des autres et ne se lit qu’à la parcelle. Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-09-10. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.

D’après le Géoportail de l’urbanisme, Hirson relève d’un document d’urbanisme communal ou intercommunal. Le règlement de la zone où se situe votre terrain fixe l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect des façades et parfois la couleur des tuiles. Demandez-le en mairie avant de dessiner quoi que ce soit — comment lire un règlement de zone.

Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.

Un constructeur qui propose le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) a une agence à Hirson ou une zone d’intervention annoncée qui couvre la commune, d’après notre vérification du 4 octobre 2026 : site du constructeur, répertoire SIRENE et BODACC.

• Babeau-Seguin (BS, SIREN 440067239) : ville citée par le constructeur.

L’ordre est alphabétique : ce n’est ni un classement ni une recommandation, et nous ne publions aucun avis. Ce qu’il faut demander à n’importe quel constructeur avant de signer — attestation de garantie de livraison, décennale en cours de validité, prix réellement forfaitaire — est détaillé dans l’annuaire.

Voir l’annuaire des constructeurs CCMI

Le prix du mètre carré peut changer davantage d’une commune à la suivante que d’une année sur l’autre : la médiane est de 16,7 €/m²à Hirson et de 35,0 €/m²à Vervins, à quelques kilomètres. Les fiches publiées les plus proches sont construire à Saint-Michel, à 2,7 km , construire à Origny-en-Thiérache, à 9,3 km , construire à Vervins, à 17,7 km et construire au Nouvion-en-Thiérache, à 23,2 km .

Ce qu’il faut avoir lu avant de signer quoi que ce soit à Hirson :

• comparer ce prix aux 60 communes documentées
• l’étude de sol que l’argile rend obligatoire, et qui doit la payer
• lire l’inventaire des 4 cavités recensées à Hirson
• ce que le risque d’inondation recensé à Hirson interdit et renchérit
• demander en mairie le règlement de la zone où se trouve le terrain
• le certificat d’urbanisme, à demander avant d’acheter le terrain
• ce que « viabilisé » recouvre — les prix ci-dessus ne le disent pas
• la taxe d’aménagement, due au dépôt du permis
• le dossier de permis de construire et ses délais

Les 60 communes documentées sont réunies sur le comparateur. Une commune absente de cette liste compte moins de 3 ventes de terrains à bâtir sur la période : nous préférons n’en rien dire plutôt que d’en dire trop peu.