Les postes que le prix du constructeur ne contient pas
Dix-huit lignes de budget, et pour chacune la personne qui vous donnera le chiffre et le moment où le lui demander. Les montants n’y figurent pas, car ils dépendent de votre terrain, de votre commune et de votre projet.
- Postes listés
- 18
- Montants publiés
- aucun
- À qui demander
- indiqué pour chacun
- Publiée le
- 2026-08-27
- Dernière révision
- 2026-10-10
La check-list
| Poste | Qui donne le chiffre | Quand le demander |
|---|---|---|
| Frais d’acte du terrain | le notaire | avant le compromis |
| Bornage par géomètre-expert | un géomètre-expert | avant le compromis |
| Étude géotechnique de conception | un bureau d’études | avant le contrat de construction |
| Étude de filière d’assainissement | un bureau d’études | avant le dépôt du permis |
| Honoraires d’architecte ou de maître d’œuvre | le professionnel | au démarrage |
| Taxe d’aménagement | la mairie, ou le certificat d’urbanisme | les taux avant le dépôt du permis ; le paiement arrive à partir de 90 jours après l’achèvement |
| Assurance dommages-ouvrage | un assureur | avant l’ouverture du chantier |
| Raccordement électricité | le gestionnaire de réseau | avant le compromis |
| Raccordement eau potable | le service de l’eau | avant le compromis |
| Raccordement télécoms | l’opérateur d’infrastructure | avant le chantier |
| Branchement ou filière d’assainissement | le SPANC ou le service assainissement | avant le dépôt du permis |
| Terrassement et plateforme | l’entreprise, d’après l’étude de sol | après l’étude |
| Travaux d’adaptation au sol | le constructeur, d’après l’étude | au contrat |
| Accès carrossable et stationnement | une entreprise de VRD | avant la réception |
| Clôtures et portail | une entreprise | après emménagement, souvent |
| Terrasse, terre végétale, plantations | un paysagiste | différé |
| Cuisine et équipements non inclus | un cuisiniste | avant la livraison |
| Frais de dossier et garantie du prêt | la banque | à l’offre de prêt |
Trois pièges de calendrier
- Ce qui se demande avant le compromis
- Les raccordements, l’assainissement et le bornage, dont le devis se demande à un géomètre-expert : le bornage, obligatoire ou simplement conseillé selon le terrain. Une fois le compromis signé sans condition suspensive là-dessus, un mauvais chiffre ne se rattrape plus. Les questions à poser au vendeur sur la viabilisation.
- Ce qui se demande avant le contrat de construction
- L’étude géotechnique de conception. Sans elle, le constructeur ne peut pas chiffrer les travaux d’adaptation au sol, et le forfait qu’il vous propose est incomplet. C’est aussi le moment de faire chiffrer le PTZ par la banque, puisque le montant du prêt à taux zéro varie selon la zone de la commune. L’étude préalable du vendeur et l’étude de conception.
- Ce qui se demande avant l’ouverture du chantier
- L’assurance dommages-ouvrage : le Code des assurances impose de la souscrire avant l’ouverture du chantier (L. 242-1). Elle se souscrit d’autant plus difficilement que le chantier a commencé.